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不動產証券化是拼誰的經濟？（下）

編按：＜蜂報＞投稿，全文照登
■作者：風抱　社會運動工作者

官方說法與支持「不動產証券化」學者的論述，都一致認為「不動產証券化」能帶動台灣不動產市場的活絡，從而，有助於台灣經濟的復甦；然而，「不動產証券化」能帶動台灣不動產市場的活絡嗎？

統治階級與鼓吹此一政策的學者是做如是設想，或者更準確地說，其表面觀點是由於不動產的投資交易金額非常龐大，交易耗時而阻礙資本家的資金流動，從而也就阻礙了再投資，一旦不動產証券化，就能將不動產分割成數萬張或數十萬張股票，交易金額縮小即能加快脫手與現金入賬，不過，這明顯預設了兩項違反事實的前提：

一、在不動產市場景氣持續看淡的情況下，即使不動產証券化以後，有誰會願意購買投資？

台灣的自用住宅率高達百分之八十一，餘者便是無力購買自用住宅的底層階級，即使因失業、生意失敗或其它因素而迫使自用住宅淪為法拍屋，致令81％的官方數據失真，那也恰恰証明了房地產市場現況的真相－－促使房地產市場活絡的購買力日愈下降！

倘若，再加上這與日俱增的法拍屋、銀拍屋與金拍屋等房地產的供應量，則房地產市場顯未見底，那麼，房地產作為這樣一種前景黯淡、不具增值反有極大虧損風險的商品，除了經由廣告、炒作與各種高明騙術以詐欺坑殺少數投資人外，不動產証券化何來活絡房地產市場之效？

金融資本（銀行、票券公司等）是產業資本景氣程度的客觀預測者，當房屋貸款利率往零利率方向的發展勢，就已充分說明未來不動產証券釋出將會何其困難！

二、不動產証券化之後，因股票兌換了現金，資本家們會再投資嗎？利潤，是投資與再投資的唯一指導原則，當資本家們的資金套牢已久，當房地產市場直直落不停，用膝蓋想想便知，資本家們會再幹「肉包子打狗」的蠢事嗎？既然不會再投資，又怎麼活絡房地產市場，帶動內需經濟的復甦呢？

事實至為昭然，不動產証券化，完全與「拼經濟」不相干，法案的過關既不會增加失業營建業工人的就業機會，更不可能許給無殼蝸牛一個家，而純純粹粹是為資本家們「拼解套」而已！

不過，為資本家們「拼解套」的政策並非自不動產証券化開始，早在李登輝主政時代起，政府就不斷從國家稅金支應房屋優惠貸款利率的利息補貼，以協助大建商「合法」利用人頭申辦優惠房貸而過戶名下大量空屋，以降低其繳還銀行鉅額利息的壓力，亦即，除了拿咱們全民的公共預算來幫營建業資本家們「解套」外，還讓銀行資本家們撈飽利息！而此一政策延續至號稱「改革」的阿扁政府，迄今金額累計為一兆一千億！

如此，大家就應當覺悟，台灣政府財政赤字緣於何故？大家更應當覺悟，國民黨政權與民進黨政權本質無異，都是為資本家們效勞的統治工具，統與獨、賣台與愛台、擁核與反核等等，都只是玩弄台灣人民的政治花招罷了！